Разделом недвижимости супругов, находящихся в зарегистрированном браке (а также бывших мужа и жены после развода), считается процедура определения долей мужа и жены в совместно нажитой собственности, осуществляемая нотариальным или судебным путем.

При этом хорошо, если бывшие супруги ответственным образом подошли к оформлению брака и заранее позаботились о , или же если в процессе развода (либо после него) самостоятельно в мирном порядке решили имущественные вопросы путем составления - наличие этих документов избавляет супругов от судебного бремени раздела недвижимости и проходит для обоих на взаимовыгодных условиях в бесконфликтной обстановке.

Если же мирной договоренности достигнуть не удалось, вопрос о разделе совместной недвижимости возможен к разрешению только в судебном порядке (согласно п. 3 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, далее - СК РФ).

Что можно и нельзя разделить между супругами?

Важно знать, что разделу согласно ст. 34 СК РФ, подлежит только недвижимость независимо от того, на чье имя оно было приобретено и кто конкретно из супругов вносил денежные средства (т.е. за счет доходов мужа, жены или общего семейного бюджета), к которой относятся:

• квартира (или комната);
• жилой дом (в том числе дача);
• земельный участок, гараж и т.п.

Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе.

• имущество, приобретенные собственником до вступления в брак либо купленные до расторжения семейного союза, но в период раздельного проживания (однако последнее заявление - достаточно спорное и суду потребуются весомые доказательства именно отсутствия в этот период ведения совместного хозяйства и раздельного существования);
• недвижимость, полученная в дар или наследство мужем или женой;
• жилье, приобретенное в браке за средства одного из супругов, накопленные у стороны до заключения семейного союза - это также достаточно спорный вопрос, требующий кропотливого доказательства и документального подтверждения.

Однако представленный перечень личного имущества, являющегося единоличной собственностью мужа или жены, может иметь свои нюансы в каждом конкретном случае. Например, если жилье, перешедшее по наследству или приобретенное до брака, было улучшено или преобразовано за счет средств второго супруга, что увеличило его себестоимость (т.е. имеют место так называемые неотделимые улучшения ), тогда недвижимость тоже считается подлежащей разделу (ст. 37 СК РФ).

Пример

Если полученная в наследство мужем квартира была отремонтирована за средства жены (чему имеются документальные доказательства в виде чеков и договоров с ремонтными подрядными организациями, подтверждающими именно ее вложения), супруга имеет право требовать у суда долю в данной квартире либо денежную компенсацию за нее, поскольку проведенные работы за ее счет существенно увеличат стоимость квартиры, допустим, при сдаче ее в аренду или при продаже.

Следует помнить, что мужчина и женщина при длительном их совместном и даже наличии общих детей не имеют права претендовать на раздел имущества по нормам СК РФ, поскольку судом принимаются во внимание только официальные брачные отношения, зарегистрированные в органах ЗАГС.

Когда можно делить совместно нажитое имущество?

Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть поделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, либо через какое-то время после развода решают осуществить раздел.

С учетом различности подобных ситуаций, законодательством РФ (а именно п. 1 ст. 38 СК РФ) предусмотрена возможность граждан осуществлять раздел жилья:

Нужно понимать, что юридическая формулировка «может» не предполагает обязанность суда выносить решение о неравных долях. Однако в таких процессах судьи, несомненно, в приоритет ставят интересы несовершеннолетнего и того родителя, на чьем иждивении он остается после развода.

При этом во внимание принимается также совокупность иных факторов:

• материальное положение второго родителя;
• наличие / отсутствие у сторон иного жилья;
• состояние здоровья ребенка и его родителей и т.д.

Как правило, если недвижимость действительно общая (без «подводных камней»), то суды склоняются на сторону матери, с которой при разводе остаются несовершеннолетние дети, и выделяют ей большую долю в совместном жилье. Однако данное решение остается за усмотрением суда и выносится в индивидуальном порядке (опять-таки, с учетом фактического положения сторон).

Пример

После заключения брака супруги Н. проживали в квартире мужа с его родителями, спустя 4 года за общие средства была приобретена двухкомнатная квартира, где стала проживать данная семья. В браке появилось двое детей. По прошествии 10 лет муж с женой приняли решение развестись и разделить приобретенное жилье. Принимая во внимание то, что с женой остаются двое детей, а также тот факт, что муж унаследовал квартиру своих родителей, суд определил доли следующим образом: 2/3 доли собственности получила супруга, 1/3 - супруг.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

В последние 15-20 лет большую популярность в России приобрело ипотечное жилищное кредитование, напрямую связанное с ростом цен на недвижимость и невысокими доходами населения. В итоге на сегодняшний день более 20% жилья продается посредством ипотеки (как в новостройках, так и на вторичном рынке). Многими молодыми семьями этот способ рассматривается зачастую как единственный доступный вариант улучшения жилищных условий путем приобретения собственного жилья.

Звучит нелепо, но на практике часто происходит так, что именно совместная ипотека является одним из факторов, оберегающим семьи от развода, который превращается в общее семейное дело, скрепляющее союз мужчины и женщины.

Однако если супруги все же решаются на развод, имея не погашенное ипотечное бремя, то в данной ситуации что и кому достанется будет определяться статьями Семейного и Гражданского кодексов, а также Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» . Причем позиция закона в вопросе раздела ипотечного имущества заключается в отсутствии каких бы то ни было ограничений (т.е. квартира делится, как обычно). Однако важной особенностью судебного спора будет являться наличие третьего заинтересованного лица - банка , выдавшего ипотечный кредит, которого необходимо заранее уведомить о предстоящем разделе ипотечного имущества.

Как делится ипотечная квартира между супругами?

Общие положения раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, таковы:

1. Если квартира была приобретена в браке, она будет разделена между супругами поровну , если иное не установлено заключенным супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
2. Что касается погашения ипотечного кредита - непогашенный долг будет распределен в соответствии с разделением долей к квартире между супругами (п. 3 ст. 39 СК РФ) - т.е. кому какая часть квартиры остается, тот в таком объеме и будет погашать кредит.

Как «мирно» разделить ипотечную квартиру при разводе? Для этого существуют 2 способа:

1. После расторжения семейного союза необходимо с согласия банка продать квартиру, за счет чего погасить остаток кредитного долга и разделив поровну оставшиеся денежные средства (если таковые остаются).
2. Жилье не делится и один из супругов остается в приобретенной квартире, продолжая самостоятельно оплачивать долг, в то время как другой отказывается от своих прав на это имущество и перестает нести обязательства перед банком.

Если же все-таки встает вопрос о разделении ипотечного жилья в суде, то при этом не берется во внимание:

• кто является собственником приобретенной недвижимости (муж, жена или она была оформлена в общую собственность супругов);
• кто фактически вносил ежемесячные платежи (даже если у одного из супругов отсутствовал доход).

Если же ипотека была оформлена до заключения брака одной стороной, то такое жилье не будет являться совместно нажитым имуществом и в общем случае не будет подлежать разделу при разводе.

Но если ежемесячные платежи, включая досрочные погашения, производились в браке другой стороной (или с ее участием), фактически не являющейся заемщиком по кредиту, то попытаться разделить такое жилье через суд можно (или получить соответствующую денежную компенсацию), подкрепив свои доводы обоснованными доказательствами.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

По состоянию на 2017 год количество приватизированного жилья в России уже в разы превышает количество муниципального. При разделе приватизированной недвижимости супругов имеются определенные нюансы:

1. Если жилье было приватизировано с выделением долей - при разводе каждая сторона останется при своей доле имущества;
2. Если приватизация прошла без выделения долей - муж и жена имеют право путем заключения соглашения или в судебном порядке осуществить раздел недвижимости и установить размер доли;
3. В случае, когда квартира или дом были оформлены на одного из супругов , второй не имеет права на раздел данного имущества, поскольку оно в этой ситуации считается индивидуальной собственностью.

При этом факт регистрации по месту жительства (прописки) в жилом помещении не является правом владения данного жилья. В таких случаях «обделенному» супругу можно рассчитывать максимум на право бессрочного проживания в недвижимости.

Если же разводящаяся пара решила разделить жилье, принадлежащее на праве собственности не им, а муниципалитету, то сделать это будет невозможно ни официально-договорным, ни судебным путем. Для выхода из подобной ситуации можно воспользоваться следующими вариантами:

1. Осуществить приватизацию жилья и определить в нем долевую собственность каждой стороны.
2. Обменять квартиру или дом на два меньших муниципальных объекта.
3. После прекращения семейных уз продолжать пользоваться жилым помещением (поскольку развод не считается препятствием для этого), однако последний вариант не совсем корректен с точки зрения морального удобства сторон.

В связи с этим наиболее приемлемыми вариантами в данном случае считаются приватизация квартиры либо ее обмен.

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор основных моментов данных проблем.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

Если ваш случай - исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит .

Возможно ли сэкономить на уплате судебной госпошлины при подаче иска, и если да, то как? Ответ - да, есть целый ряд полезных решений: мастеркласс адвокатов компании Инюста .

Суд разрешает гражданские дела, ставя целью установление формальной (а не объективной) истины. Это значит, что побеждает тот, кто представит более весомые доказательства, кто лучше знает закон и динамику судебного процесса, а не тот, кто прав «по-человечески» или вызывает сочувствие. В этом заключается принцип состязательности сторон, установленный статьей 12 ГПК РФ.

Раздел имущества через суд составляет большую часть судебных дел юристов и адвокатов по семейным вопросам. Необходимость специализироваться на данных делах, заниматься ими профессионально вызвана сложностью и несовершенством и семейного, и процессуального законодательства. Конфликтность, сам факт того, что люди находятся «по разные стороны баррикад» приводят к тому, что ошибки сторон и пробелы в законодательстве стороны используют в своих интересах. Юрист должен знать (прогнозировать) характер и вид злоупотреблений, продумать меры противодействия или так же использовать неточности в законах в интересах своего доверителя.

Семейные споры характеризуются еще и тем, что бывшие супруги используют в своих интересах слабые стороны друг друга, о которых им стало известно, когда между ними было взаимное доверие. Речь идет о психологическом воздействии на оппонента с целью "на эмоциях" сказать лишнее, допустить ошибку. Это является еще одной причиной для обращения за помощью к профессионалу, полагающемуся на трезвый расчет и знание права.

Своевременно и правильно поданный иск, кропотливая работа в суде - это то, что нужно для результата - решению суда в вашу пользу

Раздел по взаимному согласию оформляется особой сделкой, именуемой соглашением о разделе имущества. Составить такое соглашение можно заключить в любой момент после развода (в ряде случаев так же и до или при расторжении брака).

Помимо сказанного стоит отметить еще один вариант разрешения имущественных вопросов супругов - путем заключения брачного договора. Эта сделка может быть заключена до момента юридического оформления расторжения брака. Брачный контракт имеет ряд своих преимуществ и недостатков.

Что будет, если не делить имущество?​

Все нажитое в браке имеет специальный статус - общая совместная собственность супругов.

Закон не запрещает сохранять данный режим имущества после развода. Упрощая, можно сказать, что пока раздел не произведен, имущество так и остается общим. Подать иск или заключить договор о данной собственности стороны могут и через год, и через 5 и 10 лет.

В 2019 году желательно, однако, учитывать следующие обстоятельства.

Во-первых, по истечении 3-х лет одна из сторон может заявить об истечении срока давности при обращении в суд с требованием поделить вещи.

Во- вторых, данная форма владения была разработана специально для удобства людей, живущих вместе, действующих в повседневной жизни по взаимному согласию и на пользу друг другу. Такие сособственники как бы одновременно полные хозяева вещей, и поэтому каждый из них имеет равное право использовать (извлекать выгоду), распоряжаться (дать попользоваться другому человеку, отдать в залог, продать) и владеть ими. Если вы доверяете бывшему супругу или бывшей супруге, можно оставить все как есть и не делить нажитое - до лучших времен (вариант - до тех пор, пока отношения не испортятся или качественно не изменятся иным образом). Многих такой вариант устраивает.

Но многих неопределенность заставляет чувствовать себя некомфортно, нервничать. И верно, как тут останешься равнодушным, если однажды неожиданно встречаешь в своей (но пока еще общей) квартире новую жену (мужа) бывшей второй половины! Ведь точки над i не расставлены, а значит, каждый делает с квартирой то, что он считает нужным (в нашем случае - вселяет того, кого считает нужным).

Подробнее о действиях наших юристов при ведении дела:

В ходе ведения дела в суде мы:

• Разберемся в деталях дела, оценим возможные риски и проконсультируем вас о перспективах дела.
• Составим исковое заявление, и встречный иск (если вы ответчик), представим объяснения по делу.
• Окажем содействие при сборе доказательств или соберем их сами, закрепим доказательства, инициируем проведение экспертизы, альтернативной экспертизы, оценки имущества.
• Подадим документы в суд соответствующей юрисдикции, выступим в вашу защиту на предварительном и судебных заседаниях по существу в судах всех инстанций.
• Представим возражения относительно аргументации и доказательств противной стороны.
• Проследим, чтобы ваша позиция была должным образом отражена в процессуальных документах.
• Заявим ходатайства, заявления, нужные для ведения дела и защиты ваших интересов.
• Обжалуем определения суда, выносимые в ходе дела, если они нарушают ваши права.
• Получим решение суда, исполнительный лист и передадим их вам, проведем исполнительное производство.
• Если вы ранее обратились к неквалифицированному юристу и решение уже вынесено, но вас не устраивает его содержание, - обжалуем в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Разделе миром включает следующую работу:

• Составим проект мирового соглашения.
• Рассмотрим уже составленный проект договора, сделки и их варианты и представим рекомендации об их подписании/неподписании.
• Зарегистрируем переход права на недвижимость в гос. органах, получим свидетельства о праве и передадим вам.ИНЮСТА

  Налоговые органы, арбитражные суды, МАП, ряд иных гос. органов являются специфическими регуляторами при осуществлении предпринимательства. Обращение с ними требует знания большого числа нормативных актов, особенностей процедур. Наши специалисты имеют богатый опыт общения с данными гос. органами и лучшим образом представят ваши интересы.

Бракоразводный процесс чаще всего сопряжен с процедурами по разделу совместной собственности и установлению алиментных обязательств. Наибольшие конфликты между участниками возникают по поводу владения недвижимым имуществом, поскольку недвижимость представляет собой значительные материальные средства.

Развестись при наличии несовершеннолетних детей можно только по суду, но определить владение своей долей имущества можно при добровольной договоренности или в судебном порядке. Выбор остается за бывшими супругами, но, как показывает практика, чаще всего пара вынуждена обращаться к судопроизводству.

Законодательство о разделе собственности

Совместную недвижимость, а именно квартиры, дома, земельные участки, гаражи и дачи, закон в стандартных ситуациях позволяет разделить в равных долях между бывшими супругами. Регламент указан в ст. 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ, но при этом могут применяться смежные правовые нормативы. Все объекты недвижимости, приобретенные в период брака, принадлежат на равных правах обоим супругам. Не имеет значения, на кого из участников спора оформлены свидетельства на право собственности.

Не подлежат рассмотрению те объекты недвижимости, которые были приобретены до брака, получены одним из супругов по дарственной или в наследство. Встречаются конфликтные ситуации, когда одним из супругов внесены личные (добрачные) финансовые средства на приобретение собственности уже в браке. Для доказательства преимущественного права владения потребуется предоставить суду веские документальные доказательства. Например, снятые со счетов средства в один или ближайшие дни внесены за покупку общей квартиры.

Сложными случаями с точки зрения сбора и предоставления доказательств являются ситуации, когда граждане не ведут совместного хозяйства длительный период, но не расторгли отношения официально. За время раздельного проживания возникают гражданские отношения с третьими лицами, приобретается недвижимость. Доказательство того, что распавшийся союз не имеет отношения к приобретению собственности, ложится на плечи заинтересованного лица. Формально, бывший супруг (супруга) обладают юридическими правами на раздел недвижимости.

Согласно ГПК, подать исковое заявление граждане могут в течение трех лет после расторжения отношений. Кроме того, если один из супругов позднее узнал об ущемлении своих материальных интересов, то закон допускает обращение в судебные инстанции в более поздний срок. Восстановление искового срока производится по постановлению суда, куда истец обязан предоставить неоспоримые доказательства невозможности более раннего обращения.

В настоящее время сокрыть приобретенную в браке собственность от второго члена союза не представляется возможным. Поскольку государственная регистрация возможна исключительно при нотариально заверенном согласии второй половины, являющейся таким же юридическим владельцем, что сводит риски махинаций практически к нулю. Если участник раздела воспользовался мошенническими схемами, чтобы вывести из-под раздела общее владение, то он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Закон предоставляет гражданам самостоятельно избрать пути решения имущественных вопросов, связанных с .

Правовыми способами являются:

• определенное брачным договором владение недвижимостью в случае развода;
• мирное определение последующего владения частью или всей собственностью, принадлежащей супругам в браке. При возможности договориться, оптимальным вариантом является закрепление соглашения у нотариуса, во избежание возможных споров в дальнейшем. Например, супруги могут договориться о зачете квартиры в качестве исполнения алиментных обязательств, о переоформлении недвижимости на общего ребенка или реализации объекта и разделе вырученных средств;
• судебный порядок рассмотрения споров по иску одного из участников конфликтной ситуации, когда стороны не могут прийти к консенсусу без вмешательства государственного органа.

Сторонам нелишне запомнить, что материальные иски требуют оплаты государственной пошлины, зависящей от цены вопроса. Сбор представляет собой значительную сумму, поэтому перед обращением в суд следует постараться найти компромисс. Кроме того, наличие судебных издержек, оплата юридических услуг, временные и эмоциональные затраты делают судебный процесс наименее предпочтительным при разделе недвижимого имущества.

Несмотря на стандартную установку о равных правах супругов на владение, судопроизводство в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних. При наличии у разводящихся граждан несовершеннолетних детей, судья обладает возможностью произвести раздел с соблюдением закона, но учтя интересы малолетнего. Например, если истец и ответчик делят однокомнатную квартиру, то вполне реален вердикт о проживании матери и ребенка в квартире с условием выплаты половины средств ответчику по оценочной стоимости.

Отойти от равенства прав суд может в сторону уменьшения долевого владения. Значительное значение имеют доказательства того, что один из супругов не участвовал в обеспечении семейного бюджета, длительное время не был трудоустроен или расходовал собственные средства исключительно на собственные нужды. Споры часто касаются вопроса длительного вложения общих средств на ремонт и реконструкцию недвижимости, по закону принадлежащей одному из граждан.

Например, полученная в наследство дача потребовала значительных общих финансов на преобразование. Суд не имеет возможности разделить личную собственность на двоих, но взыскать с собственника половину вложенных в ремонт средств в пользу истца обладает полным правом. Ведь иногда стоимость реконструкции превышает первоначальную цену недвижимости, что учитывается при рассмотрении дела.

Если объект спора не может быть физически разделен, то суд выпускает постановление о его реализации и указывает доли владения вырученными средствами. Например, если речь идет об однокомнатной квартире или коммунальной комнате, на которые претендуют обе стороны конфликта. Отвести одному из участников спора право обладания с выплатой половины средств второй стороне, суд может при наличии представленных веских оснований. Например, один из супругов владеет несколькими объектами недвижимости, вторая половина проживает с детьми в общей однокомнатной квартире.

Несогласие с вынесенным вердиктом стороны могут обжаловать в апелляционном производстве до вступления постановления в законную силу. На обращение в вышестоящую инстанцию по закону отводится 30 дней. Заявителю потребуется аргументировано обосновать свой протест и привести документальные доказательства истинности своей позиции.

Особенности разделения приватизированного жилья

Приватизированная супругами квартира является их общим владением. Если договор о приватизации содержит указание на двоих лиц, то по судебному постановлению они обращаются в государственный регистрирующий орган и получают два свидетельства на равные доли квартиры. Если при оформлении приватизационных документов было сразу указано долевое владение, то граждане имеют на руках два свидетельства и спора возникнуть не может. Каждый из собственников обладает возможностью реализовать свою долю, первоначально предложив ее к выкупу противной стороне.

Если при приватизации доли не были установлены, то получить два отдельных свидетельства можно при взаимном согласии или через судебное рассмотрение. Наличие отказа при проведении приватизации, заверенного нотариально, лишает отказника права на раздел недвижимости при разводе. Собственником признается супруг, принимавший участие в государственной программе, но отказник обладает возможностью пожизненного проживания в данной квартире.

Выписать его собственник не имеет права, как и препятствовать занимать жилую площадь. Суд может установить условия, при которых пожизненное проживание может быть сокращено или приостановлено. Единственным весомым аргументом является наличие у спорящей стороны иной недвижимости во владении. Вопрос этот наиболее сложен в судебной практике, поскольку иногда приходится отменять решение о выписке по постановлению апелляционного и кассационного производства.

Наличие регистрации не дает основания для обращения с исковым заявлением по защите своих интересов. Право регистрации предоставляется непосредственным владельцем квартиры, которое он может отменить в любой момент, независимо от факта развода. При наличии детей, вопрос о выписке или прекращении проживания становится довольно сложным. Все зависит от многих сопутствующих обстоятельств, например, наличия иного жилого объекта у спорящей стороны.

Раздел социального жилого фонда

Муниципальная квартира, занимаемая бывшими супругами по договору социального найма, не подлежит разделу, так как не является их собственностью. После бракоразводного процесса граждане имеют возможность проживать в квартире без ограничений, независимо от того, кто из них является ответственным квартиросъемщиком.

Если существует возможность осуществить приватизацию муниципальной квартиры, то можно одновременно выделить доли владения и получить два свидетельства на право собственности. Служебная квартира при разводе остается за лицом, получившим право от своего предприятия, вторая половина не обладает возможностью претендовать на занимаемую площадь.

Юридические тонкости при разделе имущества

Особенности раздела недвижимого имущества при расторжении брака

Особенности раздела имущества супругов при ипотеке

В последнее время нередки случаи, когда один из супругов (а возможно и оба супруга) приобрели по ипотеке еще до заключения брака. Считается, что если недвижимость приобретена до заключения брака, то она не включается в перечень совместно нажитого имущества, однако из этого правила есть исключения.

К примеру, если супруги не заключили между собой брачный договор, не определили режим собственности на недвижимое имущество и права и обязанности по погашению ипотечного долга, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть спор относительно прав собственности на данный объект недвижимости. Связано это с тем, что после заключения брака погашение ипотечного займа будет осуществляться из общего бюджета семьи (а доходы супругов также относятся к совместно нажитому имуществу). В конечном итоге суд может признать эту недвижимость совместно нажитым имуществом, так как долг был погашен из семейного бюджета, то есть фактически обоими супругами.

Особенности раздела имущества супругов при дарении

Следует обратить особое внимание на возникновение рисков по сделкам приобретения недвижимого имущества безвозмездно, например, по договорам дарения (кроме случаев наследования имущества). Безвозмездные сделки получили довольно широкое применение на практике, так как позволяют обходить установленные законом принципы в общей долевой собственности и законного режима общей совместной собственности.

Приведем пример. Скажем, вам принадлежит ½ доля квартиры. Перед продажей вашей доли вы должны сперва предложить ее соседу, и только после получения от него нотариально заверенного отказа или по истечении месячного срока и неполучения ответа, вы правомочны продать вашу долю третьим лицам. В случае безвозмездного отчуждения имущества, например, дарения, такая процедура законом не предусмотрена.

Вместе с тем, имущество, полученное супругами в течение брака в дар, переходит в режим личной собственности каждого супруга. Однако при заключении подобных сделок существует риск предъявления виндикационных исков , когда предыдущий собственник, признавая сделку по отчуждению недвижимости недействительной, может истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Брачный контракт и приватизация жилья

Правило безвозмездной сделки распространяется также и на недвижимое имущество, приобретенное в процессе безвозмездной приватизации. Так как приватизация подразумевает отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности, то договор приватизации есть ни что иное как договор дарения, с одной стороны которого выступает государство, а с другой - гражданин. Что же касается безвозмездной приватизации жилых помещений, то здесь необходимо учитывать множество факторов, при которых производилась приватизация квартиры или комнаты.

Дело в том, что право на участие в приватизации жилья имеют все лица, на законных основаниях проживающие в приватизируемом жилище, а также лица, которые имеют право проживать в нем. Жилое помещение при этом передается в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в нем граждан, либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением). Таким образом, первоначально до заключения брачного договора и установления правового режима на приватизированное жилое помещение необходимо:

• определить круг лиц, имеющих право на приватизацию жилища;
• учесть, что приватизированная квартира могла быть оформлена как на всех лиц, имеющих право на приватизацию, так и на одно лицо;
• иметь в виду, что если в приватизации жилища участвовало одно лицо, то вполне возможно заключение соглашения между лицами, имеющими право на приватизацию жилья.

Если какие-то моменты вызывают сомнения, то в брачном договоре необходимо указать приватизированное имущество и специально оговорить возможность наступления определенных последствий в случае оспаривания решения о приватизации.

В случае если объект недвижимости находится в муниципальной или государственной собственности, но планируется его приватизация и кроме супругов в семье нет других взрослых, то необходимо внести в брачный договор условия о судьбе данного помещения. Если же в семье есть и другие совершеннолетние, то такие условия тоже можно внести в договор, но поставив их в зависимость от решения других членов семьи.

Совместное приобретение собственности супругами

Если супруги планируют покупку недвижимости, режим которой они хотят прописать в брачном договоре, то в этом случае договор заключается с отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит ли оно или нет. Если в планах супругов есть приобретение недвижимости, то следует указать, за счет чьих средств будет совершена покупка. При отсутствии такого условия суд признает право собственности на объект недвижимости за обоими супругами. Во избежание таких рисков можно указать, что недвижимость поступает в собственность одного супруга.

Права неработающего супруга и детей

При заключении брачного договора следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачный договор не может содержать условий, которые ставят одного из супругов в неблагоприятное положение. В частности, когда один из супругов не работает, то нередко у второго супруга возникает желание установить договорный режим раздельной собственности на недвижимое имущество в свою пользу. Семейный кодекс императивно устанавливает равноправие между супругами независимо от степени участия в бюджете семьи. Именно поэтому при установлении прав собственности на недвижимый объект за работающим супругом, неработающему должна быть определена соответствующая компенсация.

Помимо прочего, если супруги имеют единственное жилье, которое согласно брачному договору отходит одному супругу, то в договоре в отношении другого супруга должен быть прописан порядок пользования жилым помещением после расторжения брака, в ином случае последний может оказаться на улице. Это связано с тем, что Жилищный кодекс предоставляет право пользования жилым помещением супругу собственника только в течение брака. Право пользования жилищем бывшего супруга является обременением и подлежит государственной регистрации.

Если супруги решили заключить брачный договор в отношении совместно нажитого имущества, то в нем не следует устанавливать права детей в отношении этого имущества, поскольку условия брачного контракта попадают под гражданское регулирование, а отношения родителей и детей регламентируются семейным законодательством.

Делить имущество приходится, как правило, при разводе или оформлении наследства. но есть и другие случаи, в которых эта процедура необходима, такие как раздел бизнеса или выход из него одного из партнеров. о какой бы ситуации ни шла речь, необходимо соблюдать букву закона, чтобы все договоренности имели силу, а между сторонами не осталось недопонимания.

оформить раздел недвижимости можно по нескольким сценариям. последовательность действий зависит от того, достигли стороны согласия или ист. если договориться удалось, раздел можно закрепить нотариально заверенным логово-ром (иногда такой договор заверять необязательно). если согласия нет, решать спор придется в суде. в последнем случае без помощи адвоката не обойтись

Экспертиза

разделить жилой лом непросто. поэтому процедура раздела предусматривает судебную строительную экспертизу, задача которой - выяснить, возможен ли раздел и как его осуществить, чтобы части лома не потеряли свое функциональное назначение и чтобы жилищные нормы были соблюдены.

выводы экспертизы могут носить рекомендательный характер - содержать указания о том, как разделить недвижимость. возможен и другой вариант: эксперты придут в выводу, что разделить лом невозможно. тогда вопрос нужно будет решать в судебном порядке. суд может обязать совладельцев продать дом или предоставить одному из совладельцев возможность выкупить доли других совладельцев, выплатив им соответствующую компенсацию. размер компенсации определяется по договоренности. в любом случае решение должно быть справедливым и права ни одной из сторон не должны быть ущемлены.

Варианты совместной собственности

совместное имущество может находиться в обшей совместной пли в обшей долевой собственноеi и. имущество, нажитое в браке, - это общее совместное имущество, которым супруги пользовались сообща. если речь идет о разделе унаследованного имущества-, то наследникам выделяют определенные доли. это общая долевая собственность. каждому принадлежит определенная часть. 11 процедура раздела призвана выделить эти части.

Раздел имущества супружеской пары

факт расторжения брака не прекращает право обшей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 ску). после расторжения брака таким имуществом распоряжаются по взаимной договоренности. то есть, если бывшие супруги хотят продать лом, они могут сделать это исключительно по обоюдному согласию.

независимо от того, расторгнут брак или нет, супруги могут разделить имущество, принадлежащее им на прайс обшей совместной собственности. сделать это можно по договоренности или но решению суда. в любом случае договор о разделе жилого лома, квартиры и другой недвижимости или о выделении доли одного из супругов из всего недвижимого имущества супружеской пары должен быть заверен нотариально (ч. 2 ст. 6е) ску).

Статья 70 ску регламентирует размер доли каждого из супругов при разделе общей совместной собственности. по закону доли супругов равны, если иное не регламентировано договоренностями между ними или брачным договором. в судебном порядке долю можно изменить. в частности, увеличить, если с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние или взрослые нетрудоспособные дети (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для их лечения, физического и духовного развития). Кроме того, долю одного из супругов можно увеличить, если другой не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил совместное имущество, использовал его в ущерб интересам семьи.

По решению суда доля одного из супругов может быть и уменьшена, если есть обстоятельства, имеющие важное значение. Так, суд может лишить части имущества того, кто не выполнял обязанности, связанные с обеспечением семьи, своими действиями или своим бездействием нанес значительный ущерб совместному имуществу, а также если этот супруг укрывал, совместное имущество или использовал его в ущерб интересам семьи.

Имущество делят в натуре (с обозначением конкретных частей). Если раздел происходит в судебном порядке, суд учитывает интересы супругов и их детей, а также другие обстоятельства, имеющие существенное значение.

Собственность, которую нельзя разделить, присуждают одному из супругов (если нет других договоренностей между ними). Денежную компенсацию за имущество (в частности, за дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость) устанавливают только с его согласия (кроме случаев, предусмотренных ТКУ). По закону это возможно лишь при условии предварительного внесения другим супругом соответствующей суммы на депозитный счет суда (ч. 5 ст. 71 СКУ). Это гарантирует выполнение решения суда и защищает интересы стороны, которой положена "компенсация.

Статья 72 СКУ регламентирует срок исковой давности относительно требований раздела имущества. Если брак действителен (не расторгнут), исковая давность не применяется. После расторжения брака срок исковой давности составляет три года, начиная с момента, когда супруг, права которого ущемлены, узнал об этом. То есть, если предположить, что один из супругов приобрел недвижимость, не ставя в известность другого, и эта недвижимость не была разделена во время бракоразводного процесса, он может лишиться прав на ее часть.

Раздел по договоренности

Статья 372 ГКУ гласит, что имущество, находящееся в общей совместной собственности. При праве обшей совместной соб-4 ственности каждому сособственнику принадлежит стесненное право собственности на общее имущество. Поэтому имущество, которое является объектом нрава обшей совместной собственности, может быть разделено между сособственника-ми по договоренности между ними. При разделе имущества между участниками права общей совместной собственности, а также при выделении доли одного из сособствен-ников необходимо предварительно определить размер доли каждого из них в праве собственности на общее имущество.

Раздел имущества по словам сайта www.rus-vent.ru , находящегося в общей совместной собственности, предполагает равенство долей в праве собственности, которые принадлежат участникам общей совместной собственности,если иное не установлено законом, соглашением сторон или судом. Порядок раздела обшей совместной собственности и выделения из нее доли определяется по тем же принципам, по которым происходит раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности. Договор о разделе недвижимого имущества, которое является объектом права обшей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному улостоверению.

Земельный раздел при спорах, связанных с наследством

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию. По закону. Если завещания нет, имущество делится между наследниками по закону, то есть поровну. Наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая последующая очередь получает право на наследование в случае:
отсутствия наследников предыдущей очереди;
отстранения наследников предыдущей очереди от права на наследован не;
непринятия наследства наследниками предыдущей очереди;
отказа наследников предыдущей очереди от принятия наследства.
Согласно ст. 1261 ГКУ в первую очередь право на наследование по закону имеют лети наследодателя, в том числе зачатые при его жизни и родившиеся после"его смерти, а также пережившие его супруг и родители. При этом в п. 1 ст. 1267 ГКУ сказано, что доли в наследстве каждого из наследников по закону равны. По завещанию. Раздел недвижимости может произойти в случае смерти ее законного владельца, то есть по завещанию. Право на наследование имеют лица, которые указаны в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства пли отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также если последнее не охватывает всего наследства, право наследования переходит по закону. Наследники, получившие свидетельство о праве на наследство, могут разделить имущество в соответствии с полученными долями. Это означает, что при разделе имущества каждый наследник вправе требовать выделения ему имущества, равного по стоимости его доле в наследстве.

Что же касается права на наследование доли имущества наследодателя, то статья 1241 ГКУ закрепила положение о праве на обязательную долю в наследстве. Так, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, . которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательной доли). Размер же обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение. Любые ограничения и обременения, установленные в завещании (в случае его наличия) для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь относительно той части наследства, которая превышает его обязательную долю.
Использованные нормативные акты:
Гражданский кодекс Украины (ст. 355,372,1241 1261 1267);
Земельный кодекс Украины (ст. 120);
Семейный кодекс Украины
(ст. 57, 60, 62, 68, 69, 70,71, 72, 74)

Как можно разделить не узаконенную недвижимость?

Согласно инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, государственной регистрации подлежат только те объекты недвижимости, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Принадлежащие к объектам недвижимости дополнительные здания и строения регистрируют в составе этих объектов. Поэтому считается, что самовольное строительство может быть по требованию собственника (и по решению суда) признано за ним на праве собственности на недвижимое имущество в двух случаях:

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, не отведенном ему для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже
построенное недвижимое имущество;
по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, самовольное построенное на этом участке, если это не нарушает права других лиц.