Как поделить имущество между супругами, потратив наименьшее количество денег и нервов - об этом наша статья.

Я постарался наиболее полно ответить на все основные вопросы и грамотно структурировать материал для удобства навигации, поэтому считаю данную статью наиболее удобной. Да, она получилась наверное самой объемной, зато уже не придется собирать информацию по нескольким источникам в сети интернет.

Как всегда все нюансы можете спросить в комментариях - отвечаем по возможности быстро.

Специалист портала ТопЮрист.ру: Вадим Калюжный .

Заключая брак, никто из супругов обычно не задумывается о будущем разводе. Однако, к сожалению, очень многие браки распадаются, и перед бывшими мужем и женой встает вопрос о том, как им делить то, что было нажито за время супружеской жизни. Посмотрим же, что гласит закон о разделе семейного имущества после развода.

○ Какие виды имущества бывают?

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) предусматривает, что имущество может находиться как в личной собственности гражданина (или юридического лица, однако о них сейчас речь вести мы не будем), так и в общей собственности двух и более лиц.

По умолчанию общая собственность считается долевой, когда заранее известно, кому из собственников принадлежит какая часть от стоимости вещи. Однако для собственности супругов закон делает исключение: согласно ст. 256 ГК РФ имущество супругов – совместная собственность. Различие здесь состоит в том, что доли здесь заранее не определяются и не выделяются. Супруги совместно владеют и пользуются всеми принадлежащими им вещами.

Тем не менее, законом предусмотрен ряд случаев, когда имущество супругов имеет другой правовой режим:

1) То, что принадлежало мужу или жене до брака, или было подарено либо получено по наследству во время супружества – личная собственность, к которой другой супруг не имеет никакого отношения.

2) Вещи, которыми пользуется только кто-то один из супругов (одежда, обувь, предметы гигиены и т.п.) – личная собственность того, кто ими пользуется, даже если были куплены на общие деньги. Единственным исключением тут являются предметы роскоши: даже если золотые украшения носит лишь жена, они – их совместная собственность с мужем.

3) Авторские права на книги, изобретения, фонограммы музыки или песен принадлежат тому, кто является их автором. Однако весь доход, получаемый от использования этих авторских прав (издание, экранизация, и т. п.), будет уже совместной собственностью.

4) Целевые выплаты, получаемые любым из супругов, тоже не входят в состав общей собственности. К примеру, если жена пострадала в результате ДТП, и от виновника аварии она получила денежную компенсацию – муж к этим деньгам никакого отношения иметь не будет.

Однако с личной собственностью всё не так просто. Ст. 37 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) гласит, что если имущество, даже являясь личным, было значительно улучшено за счёт средств или труда другого супруга, то оно может быть признано находящимся уже в совместной собственности.

Наконец, чтобы завершить тему личного и общего имущества супругов, следует сказать, что всё вышесказанное относилось к случаям, когда муж и жена полагались исключительно на закон. Если же до или во время брака они заключили между собой соглашение о разделе имущества (я уже публиковал , который можно скачать) или подписали брачный договор, в котором можно указать заранее принадлежность собственности и о котором я – здесь статус у объекта имущества может быть любой, предусмотренный этими документами.

○ Общий порядок деления имущества при разводе.

Прежде, чем говорить о разделе имущества, следует сказать, что и раздел имущества – понятия, взаимосвязь которых не абсолютна. Дело в том, что супруги могут разделить имущество и в период брака (добровольно или по иску кредитора к одному из них).

Кроме того, сам развод, даже если он и происходит в судебном порядке (такой порядок существует, если в браке родились дети), не предусматривает автоматического раздела имущества: бывшим супругам необходимо заниматься этим отдельно, включая такое требование в или же производя раздел самим.

✔ Как делится общее имущество?

По закону доли в имуществе, которое в период брака было совместным, считаются равными. Уровень доходов каждого из супругов при этом не имеет значения. Однако в ряде случаев допускается отклонение от этого принципа:

• Если супругами был заключен брачный договор или какое-то иное соглашение о том, что часть имущества передаётся в личную собственность одного из супругов.
• Не подлежат разделу вещи, приобретённые исключительно для несовершеннолетних детей (одежда, книги и учебники, детская мебель и т.п.). Эти вещи получает тот из супругов, с кем остаются дети.
• Если раздел происходит в судебном порядке, суд вправе увеличить или уменьшить долю одного из супругов. Такое возможно как в интересах того из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети, так и в некоторых других случаях.
  К примеру, если один из супругов расходовал средства в ущерб интересам семьи, без уважительных причин не имел доходов – его доля будет уменьшена; если же супруг из-за болезни или других чрезвычайных обстоятельств не мог зарабатывать, суд может увеличить его долю.
• Если какое-то имущество приобреталось пусть и в период брака, но на средства, полученные одним из супругов до брака, суд может признать это имущество личной собственностью, не подлежащей разделу.

✔ Процедура и порядок раздела общего имущества.

Предполагается, что имущественные вопросы, как и другие семейные проблемы, решаются внутри семьи супругами по взаимному согласию. К разделу имущества это относится в полной мере. Как при разводе, так и до него, муж и жена вправе сами определить, что конкретно из вещей кому из них принадлежит, заключив соглашение о разделе имущества и заверив его у нотариуса, чтобы избежать споров в дальнейшем.

Однако, к сожалению, мирный раздел происходит далеко не всегда. И в том случае, если между супругами есть спор об имуществе, они могут обратиться в суд с соответствующим иском.

Нужно учитывать, что если раздел затрагивает интересы третьих лиц, то суд может выделить спор о таком имуществе в отдельное производство. Тогда это дело будет рассматриваться уже отдельно, вне связи с разводом и разделом остального имущества.

По результатам заседания судья выносит решение, в котором определяет, что конкретно из спорных предметов принадлежит кому из супругов. В том же случае, если вещь не может быть разделена, а стоимость её явно превышает долю супруга, суд вправе отдать её кому-то одному, но с выплатой другому супругу разницы в стоимости между стоимостью вещи и стоимостью доли.

✔ Раздел личного имущества.

Как я уже говорил, помимо совместного, супруги могут обладать и личным имуществом. Это имущество, в общих случаях, не подлежит разделу и остается в собственности того супруга, которому оно принадлежало ранее.

Чтобы не повторяться, можно добавить лишь, что кроме подарков, в личную собственность включаются всё, полученное по безвозмездным сделкам (например и пр.). Кроме того, к личной собственности суд может отнести предметы, приобретённые кем-то из супругов уже после того, как прекратилось совместное проживание. Однако в этом случае для суда уже потребуются доказательства, что, к примеру, конкретная стиральная машина приобреталась женой хоть и до развода, но после ухода мужа из семьи и только на свои средства. Как именно доказываются такие вопросы, будет сказано далее.

✔ Необходимые документы.

Если дело при разводе дошло до судебного раздела имущества, то для суда потребуются доказательства . Однако поскольку в собственности супругов может быть фактически что угодно, трудно заранее определить перечень необходимых документов, которые надо будет предъявить в суде. Тем не менее, есть некоторые из них, которые потребуются в любом случае:

• Свидетельство о заключении брака и, если раздел происходит уже после развода – о его расторжении.
• Если в браке родились дети – свидетельства о рождении.
• Перечень имущества, подлежащего разделу. Необходимо помнить, что суд вынесет решение только в отношении того, что включено в этот перечень. Если истец упустит что-то из виду, ему придётся эту вещь делить отдельно – по соглашению либо в отдельном судебном производстве. Крайне желательно в перечне указать (пусть даже приблизительно) и стоимость имущества.
• Копии документов на отдельные дорогостоящие вещи. Здесь может быть всё, что угодно: свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРПН на недвижимость, техпаспорта на автомашины, чеки и квитанции на приобретение дорогостоящей бытовой техники или мебели, выписки счетов из банка и т. д.
• Если в ходе процесса предполагается увеличить долю истца – то документы, доказывающие необходимость такого увеличения (при болезни – копии медицинской документации и т. п.).

Подробнее о том, как именно происходит раздел конкретных видов имущества, будет сказано далее. Также следует помнить, что в качестве доказательств могут использоваться не только документы. К примеру, если речь зашла о фактическом прекращении семейных отношений до брака, в суд могут быть вызваны свидетели, и их показания суд обязан принять во внимание.

○ Раздел недвижимости при разводе: квартира, дом, земля.

Больше всего проблем при разводе обычно возникает с объектами недвижимости. Обычно именно они – самое дорогое из семейного имущества, и вокруг них завязываются основные споры. Кроме того, по закону все сделки с недвижимостью и всякое изменение владельца подлежит государственной регистрации и внесению данных в Единый реестр (ЕГРПН).

Попробуем рассмотреть подробнее, как именно происходит раздел разных видов недвижимого имущества.

✔ Раздел квартиры при разводе.

Самый распространённый вид недвижимости, который делится при разводе – это квартира. И здесь основные трудности связаны с тем, что, с одной стороны, ст. 40 Конституции РФ прямо закрепляет право каждого на жилище, с другой – квартира такой же вид имущества, как и всё остальное, а ст. 35 всё той же Конституции защищает право частной собственности. И главная задача здесь – найти правильный баланс между этими двумя нормами.

Ниже будет рассказано, как именно происходит раздел квартиры в зависимости от того, на каком основании супруги ею пользовались ранее.

✔ Как поделить муниципальную квартиру?

Несмотря на длящуюся много лет приватизацию, до сих пор много семей живёт в квартирах, принадлежащих муниципальным органам власти.

Здесь необходимо помнить, что поскольку такая квартира не является собственностью супругов , разделу она не подлежит. В этом случае речь может идти лишь об определении порядка пользования этой квартирой.

В частности, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, развод не является основанием для кого-то из бывших супругов: если человек по-прежнему зарегистрирован в этой квартире и продолжает ей пользоваться, он вправе в ней проживать и после развода, но обязан при этом участвовать в оплате коммунальных услуг и других платежах, связанных с пользованием квартирой. При этом бывшие супруги, если они продолжают совместно пользоваться квартирой, должны позаботиться о перезаключении договора социального найма.

Кроме того, развод не препятствует . Гражданин, пользующейся квартирой на основании договора социального найма, вправе, согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность долю в этой квартиры. Однако надо помнить, что приватизация возможна лишь до 1 марта 2016 года.

Как вариант, при разводе, необходимо заранее озаботиться приватизацией квартиры, а затем, на правах общей собственности разделить ее.

✔ Делим неприватизированную квартиру после развода.

Помимо муниципальных, неприватизированными могут быть и другие виды жилья, в частности, служебное. Здесь действуют те же нормы, что и в отношении муниципальных квартир – то есть раздел такого жилья также невозможен , однако допустимо одному из супругов сохранить за собой право на проживание.

Единственная особенность, на которую надо обратить внимание – это то, что служебные квартиры, в отличие от государственных и муниципальных, не могут быть приватизированы, но могут быть выкуплены с согласия организации-собственника.

✔ Как делится квартира в ипотеке?

Квартира, приобретенная в ипотеку, может быть разделена , поскольку находится в совместной собственности супругов. При этом совершенно неважно, кто именно из супругов заключал договор с банком – право собственности будут иметь оба.

Однако следует помнить, что разделить взятую в ипотеку квартиру можно только с непременным участием банка, выдававшего кредит. Дело в том, что при разводе и разделе такой квартиры происходит изменение сторон в договоре залога, поэтому для любых действий с квартирой потребуется согласие банка.

Здесь возможно несколько вариантов действий:

• Банк переоформляет договор ипотеки, и оба супруга продолжают оплачивать кредит порознь.
• С согласия банка квартира продаётся, из вырученной суммы гасится задолженность перед банком, а оставшаяся сумма (если она есть), делится между супругами.
• Один из супругов отказывается от своей доли в ипотечной квартиры, и платить ипотеку продолжает тот супруг, которому она досталась.

Список этот далеко не полон. Единого решения нет, поскольку возможный спор о квартире является трёхсторонним (для двух супругов и банка). Возможных решений множество, и рекомендовать какое-то одно из них, не зная всех условий договора ипотеки, невозможно. Даже судебная практика по разделу таких квартир складывается крайне разнообразно. В этом вопросе лучше по жилищным вопросам.

✔ Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой: граждане не выкупают жильё, а получают его бесплатно, оплачивая лишь сборы на оформление документов. Именно поэтому приватизация приравнивается к дарению , и приватизированная квартира становится личной собственностью участников приватизации.

На практике это означает следующее:

1. Если квартира изначально приватизировалась на всех членов семьи, то никаких трудностей не возникает. После развода и муж, и жена просто получают те доли, которые были на них записаны в ходе приватизации.

2. Если в приватизации участвовали другие члены семьи, проживавшие в квартире, то их доли остаются в их собственности и между супругами не делятся. Это следует помнить, поскольку в других случаях те же дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни, и если бы квартира была куплена, то своей доли они бы не получили.

3. Если кто-то из супругов отказался в своё время от приватизации на себя доли в квартире – ему можно только посочувствовать. Он больше не имеет никаких имущественных прав на это жильё. Максимум, на что он может рассчитывать – это через суд добиться право на проживание в квартире, но и то лишь на определённый срок, а не навсегда.

4. Если квартира была приватизирована до брака, то она тоже не делится – она целиком собственность того из супругов, который участвовал в приватизации. Второй здесь тоже ничего не получает.

Таким образом, чтобы не потерять жильё при разводе, необходимо либо на обоих супругов, либо во время брака заключать , в том числе и квартиры.

✔ Можно ли поделить подаренную квартиру?

Если кратко, то нет. Объясню почему: если квартира была получена кем-то из супругов в результате дарения, она также не подлежит разделу, потому что уже является личной собственностью того, кто получил такой дар.

✔ Как делится дом?

В том случае, если при разводе делится не жильё в многоквартирном доме, а отдельно стоящий жилой дом (коттедж и т.п.), к нему применяются все те же правила, что и в отношении квартиры. А именно: если он находится в совместной собственности, то при разделе каждому из супругов выделяется доля в праве собственности – как правило, равная. Один из супругов вправе также отказаться от доли, потребовав взамен денежную компенсацию в размере её стоимости. Если же дом – личная собственность одного из супругов, то разделу он не подлежит.

Однако в отношении дома, в отличие от большинства квартир, возможен такой вариант, как физический раздел. В этом случае дом путём перепланировки делится на два изолированных жилых помещения (с отдельными выходами, отдельным подключением электропитания, водопровода и т.д.), каждое из которых достаётся одному из разводящихся супругов – с возможной выплатой компенсации, если площадь сильно различается.

Кроме того, если на момент развода дом не был достроен, то такие случаи рассматриваются отдельно. Сейчас судебная практика, обобщённая Верховным Судом РФ, складывается таким образом, что обычно суд учитывает, кто из бывших супругов имеет возможность довести строительство до конца. Как правило, дом в натуре достаётся этому супругу, а второй получает денежную компенсацию.

✔ Кому достанется дача после развода?

Отдельно стоит вопрос о разделе в случае развода такого вида недвижимости, как дача. Дело в том, что под этим понятием часто имеются в виду совершенно разные сооружения – от примитивного сарайчика, до полноценного жилого дома, в котором можно жить круглый год.

В том случае, если дача была признана жилым помещением (а это отдельный и довольно сложный вопрос), то в отношении него действуют те же правила, что и в отношении дома – с той лишь разницей, что дача, как правило, не бывает единственным жильём для семьи. В этом случае возможна ситуация, когда один из супругов получит в собственность городскую квартиру, а второй – дачу, при этом кому-то придётся заплатить разницу в стоимости между долей в стоимости квартиры и дачи. Также возможен и раздел дачи в натуре – точно так же, как и дома.

Если же дача не является жилой, то, как правило, в натуре она не делится, а суд лишь устанавливает долю в праве собственности каждого из супругов, а по заявлению истца – ещё и порядок пользования.

✔ Раздел земельного участка при разводе.

Отдельные правила действуют и при разделе земельных участков. Дело в том, что здесь помимо норм ГК РФ и СК РФ, регулирующих правовой режим личной и совместной собственности, необходимо учитывать ещё и правила Земельного кодека РФ и других норм, регулирующих оборот земель.

Дело в том, что для каждой категории земель, имеющих разное назначение, законом установлена минимальная площадь, при которой допускается выделение участка в натуре. Казалось бы, что участок земли, в отличие от дома, квартиры или дачи, можно делить как угодно – достаточно лишь провести межу. На самом же деле если площадь выделяемых участков оказывается меньше минимально установленных, делится уже не участок, а лишь право собственности на него .

Конкретные же размеры минимальных площадей устанавливаются в разных регионах России по-разному, поэтому при разделе участка необходимо учитывать не только федеральное, но и местное законодательство.

○ Раздел движимого имущества при разводе.

В отличие от недвижимости, движимое имущество делится между супругами куда проще, однако и здесь есть ряд нюансов. Рассмотрим их.

✔ Кому достанется машина?

Автомобиль, будучи сложным техническим устройством, ни при каких обстоятельствах не может быть разделён в натуре. Следовательно, как бы ни сложился раздел имущества, машина всегда достаётся кому-то одному из супругов. Единственное, что можно сделать, если в итоге супруги так и не пришли к согласию при разделе автомобиля – это продать его и делить уже вырученные деньги.

Если автомобиль входит в состав имущества, которое делится в судебном порядке, то суд, скорее всего, помимо прочих вопросов будет учитывать, у кого из супругов есть водительские права, кто чаще пользовался машиной, а также другие обстоятельства. К примеру, если по итогам развода так, что дети остались с матерью, у неё есть водительские права, и обычно именно она возила детей в школу – то велика вероятность, что в натуре машина достанется ей.

Бракоразводный процесс чаще всего сопряжен с процедурами по разделу совместной собственности и установлению алиментных обязательств. Наибольшие конфликты между участниками возникают по поводу владения недвижимым имуществом, поскольку недвижимость представляет собой значительные материальные средства.

Развестись при наличии несовершеннолетних детей можно только по суду, но определить владение своей долей имущества можно при добровольной договоренности или в судебном порядке. Выбор остается за бывшими супругами, но, как показывает практика, чаще всего пара вынуждена обращаться к судопроизводству.

Законодательство о разделе собственности

Совместную недвижимость, а именно квартиры, дома, земельные участки, гаражи и дачи, закон в стандартных ситуациях позволяет разделить в равных долях между бывшими супругами. Регламент указан в ст. 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ, но при этом могут применяться смежные правовые нормативы. Все объекты недвижимости, приобретенные в период брака, принадлежат на равных правах обоим супругам. Не имеет значения, на кого из участников спора оформлены свидетельства на право собственности.

Не подлежат рассмотрению те объекты недвижимости, которые были приобретены до брака, получены одним из супругов по дарственной или в наследство. Встречаются конфликтные ситуации, когда одним из супругов внесены личные (добрачные) финансовые средства на приобретение собственности уже в браке. Для доказательства преимущественного права владения потребуется предоставить суду веские документальные доказательства. Например, снятые со счетов средства в один или ближайшие дни внесены за покупку общей квартиры.

Сложными случаями с точки зрения сбора и предоставления доказательств являются ситуации, когда граждане не ведут совместного хозяйства длительный период, но не расторгли отношения официально. За время раздельного проживания возникают гражданские отношения с третьими лицами, приобретается недвижимость. Доказательство того, что распавшийся союз не имеет отношения к приобретению собственности, ложится на плечи заинтересованного лица. Формально, бывший супруг (супруга) обладают юридическими правами на раздел недвижимости.

Согласно ГПК, подать исковое заявление граждане могут в течение трех лет после расторжения отношений. Кроме того, если один из супругов позднее узнал об ущемлении своих материальных интересов, то закон допускает обращение в судебные инстанции в более поздний срок. Восстановление искового срока производится по постановлению суда, куда истец обязан предоставить неоспоримые доказательства невозможности более раннего обращения.

В настоящее время сокрыть приобретенную в браке собственность от второго члена союза не представляется возможным. Поскольку государственная регистрация возможна исключительно при нотариально заверенном согласии второй половины, являющейся таким же юридическим владельцем, что сводит риски махинаций практически к нулю. Если участник раздела воспользовался мошенническими схемами, чтобы вывести из-под раздела общее владение, то он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Закон предоставляет гражданам самостоятельно избрать пути решения имущественных вопросов, связанных с .

Правовыми способами являются:

• определенное брачным договором владение недвижимостью в случае развода;
• мирное определение последующего владения частью или всей собственностью, принадлежащей супругам в браке. При возможности договориться, оптимальным вариантом является закрепление соглашения у нотариуса, во избежание возможных споров в дальнейшем. Например, супруги могут договориться о зачете квартиры в качестве исполнения алиментных обязательств, о переоформлении недвижимости на общего ребенка или реализации объекта и разделе вырученных средств;
• судебный порядок рассмотрения споров по иску одного из участников конфликтной ситуации, когда стороны не могут прийти к консенсусу без вмешательства государственного органа.

Сторонам нелишне запомнить, что материальные иски требуют оплаты государственной пошлины, зависящей от цены вопроса. Сбор представляет собой значительную сумму, поэтому перед обращением в суд следует постараться найти компромисс. Кроме того, наличие судебных издержек, оплата юридических услуг, временные и эмоциональные затраты делают судебный процесс наименее предпочтительным при разделе недвижимого имущества.

Несмотря на стандартную установку о равных правах супругов на владение, судопроизводство в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних. При наличии у разводящихся граждан несовершеннолетних детей, судья обладает возможностью произвести раздел с соблюдением закона, но учтя интересы малолетнего. Например, если истец и ответчик делят однокомнатную квартиру, то вполне реален вердикт о проживании матери и ребенка в квартире с условием выплаты половины средств ответчику по оценочной стоимости.

Отойти от равенства прав суд может в сторону уменьшения долевого владения. Значительное значение имеют доказательства того, что один из супругов не участвовал в обеспечении семейного бюджета, длительное время не был трудоустроен или расходовал собственные средства исключительно на собственные нужды. Споры часто касаются вопроса длительного вложения общих средств на ремонт и реконструкцию недвижимости, по закону принадлежащей одному из граждан.

Например, полученная в наследство дача потребовала значительных общих финансов на преобразование. Суд не имеет возможности разделить личную собственность на двоих, но взыскать с собственника половину вложенных в ремонт средств в пользу истца обладает полным правом. Ведь иногда стоимость реконструкции превышает первоначальную цену недвижимости, что учитывается при рассмотрении дела.

Если объект спора не может быть физически разделен, то суд выпускает постановление о его реализации и указывает доли владения вырученными средствами. Например, если речь идет об однокомнатной квартире или коммунальной комнате, на которые претендуют обе стороны конфликта. Отвести одному из участников спора право обладания с выплатой половины средств второй стороне, суд может при наличии представленных веских оснований. Например, один из супругов владеет несколькими объектами недвижимости, вторая половина проживает с детьми в общей однокомнатной квартире.

Несогласие с вынесенным вердиктом стороны могут обжаловать в апелляционном производстве до вступления постановления в законную силу. На обращение в вышестоящую инстанцию по закону отводится 30 дней. Заявителю потребуется аргументировано обосновать свой протест и привести документальные доказательства истинности своей позиции.

Особенности разделения приватизированного жилья

Приватизированная супругами квартира является их общим владением. Если договор о приватизации содержит указание на двоих лиц, то по судебному постановлению они обращаются в государственный регистрирующий орган и получают два свидетельства на равные доли квартиры. Если при оформлении приватизационных документов было сразу указано долевое владение, то граждане имеют на руках два свидетельства и спора возникнуть не может. Каждый из собственников обладает возможностью реализовать свою долю, первоначально предложив ее к выкупу противной стороне.

Если при приватизации доли не были установлены, то получить два отдельных свидетельства можно при взаимном согласии или через судебное рассмотрение. Наличие отказа при проведении приватизации, заверенного нотариально, лишает отказника права на раздел недвижимости при разводе. Собственником признается супруг, принимавший участие в государственной программе, но отказник обладает возможностью пожизненного проживания в данной квартире.

Выписать его собственник не имеет права, как и препятствовать занимать жилую площадь. Суд может установить условия, при которых пожизненное проживание может быть сокращено или приостановлено. Единственным весомым аргументом является наличие у спорящей стороны иной недвижимости во владении. Вопрос этот наиболее сложен в судебной практике, поскольку иногда приходится отменять решение о выписке по постановлению апелляционного и кассационного производства.

Наличие регистрации не дает основания для обращения с исковым заявлением по защите своих интересов. Право регистрации предоставляется непосредственным владельцем квартиры, которое он может отменить в любой момент, независимо от факта развода. При наличии детей, вопрос о выписке или прекращении проживания становится довольно сложным. Все зависит от многих сопутствующих обстоятельств, например, наличия иного жилого объекта у спорящей стороны.

Раздел социального жилого фонда

Муниципальная квартира, занимаемая бывшими супругами по договору социального найма, не подлежит разделу, так как не является их собственностью. После бракоразводного процесса граждане имеют возможность проживать в квартире без ограничений, независимо от того, кто из них является ответственным квартиросъемщиком.

Если существует возможность осуществить приватизацию муниципальной квартиры, то можно одновременно выделить доли владения и получить два свидетельства на право собственности. Служебная квартира при разводе остается за лицом, получившим право от своего предприятия, вторая половина не обладает возможностью претендовать на занимаемую площадь.

Юридические тонкости при разделе имущества

• Объекты, полученные супругом или перешедшие к нему , когда это можно доказать.
• Муниципальные и служебные квартиры.
• Приватизированное жилье, если право собственности закреплено только за одним супругом. Даже если второй прописан в такой квартире, максимум, на что он может рассчитывать - назначение судом времени, в течение которого сможет пользоваться недвижимостью. По истечении этого срока он должен будет покинуть объект. Никаких имущественных прав у такого супруга нет, и если второй захочет, например, продать жилье, он не сможет этому препятствовать.

Мирный раздел недвижимости

Самый лучший вариант - постараться договориться. Это можно сделать двумя способами: официально и неофициально.

Неофициальные договоренности

Предполагают, что супруги мирно разделят недвижимость удобным для обоих способом. В ситуации с разделом жилья это может быть:

• продажа квартиры с последующим разделением денег между сторонами;
• размен большой квартиры на две или более (возможно, с доплатой).

Оба эти способа считаются относительно безопасными. Так, в первом одна сторона является собственником квартиры и гарантированно получит деньги, а вторая, в случае попытки мошенничества первой, сможет оспорить сделку по продаже в суде.

Официальные договоренности

Таковыми признаются различные соглашения, подтверждённые официальным документом . Они могут быть заключены вне суда или непосредственно в процессе, без доведения дела до конфликта.

В такой ситуации должны быть соблюдены два условия:

1. Определены доли в жилье. Это можно сделать до или во время развода . Супруги вправе сами договориться о том, кому сколько достанется. В таком случае им необходимо составить и официально заверить соответствующее соглашение. Либо решение о распределении долей может вынести суд, тогда речь будет идти о соглашении мировом.
2. Составлен официальный документ. Он должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. В противном случае бумага не будет иметь никакой силы. В ней может быть прописано, как именно супруги хотят разделить недвижимость. Например, одна сторона выкупит долю второй и получит недвижимость в собственность, или объект будет поделен на две части в натуральном выражении.

Раздел через суд

Включение вопроса о разделе недвижимости в бракоразводное дело осуществляется тогда, когда супруги не смогли договориться мирно. Как правило, инициатор развода подает свои требования по разделу вместе с иском .

Для этого необходимо:

• произвести экспертную оценку стоимости недвижимости, задокументировать её;
• уплатить госпошлину в зависимости от стоимости иска, то есть той суммы, на которую была оценена, например, квартира:
• указать свои требования и их обоснования.

В ходе разбирательств суд определит, имеют ли обе стороны имущественные права и кому из них какая доля достанется. Согласно закону, суд должен руководствоваться правилом равных долей, то есть поделить имущество поровну. Однако есть ряд обстоятельств, когда это правило неактуально.

Все эти обстоятельства могут служить поводом для решения суда , но для этого они должны быть доказаны, а это бывает весьма проблематично сделать.

Срок исковой давности и арест имущества

Один из супругов имеет право обратиться в суд по вопросу раздела недвижимости в течение трех лет с момента расторжения брака . Во время разбирательства на имущество может быть наложен арест, чтобы предприимчивый ответчик не смог организовать обстоятельства, которые сыграют в его пользу.

Недвижимость, купленная до брака

Такая ситуация предполагает несколько вариантов. Жилье (или другой объект) не подлежит распределению между супругами и остается в собственности одного из них если он купил недвижимость до заключения брака.

Однако есть два случая, когда на недвижимость, приобретенную до брака одним супругом, может претендовать второй :

• стоимость объекта значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета (дорогостоящий ремонт, перепланировка и т.п.);
• жилье или участок были куплены супругом в ипотеку до брака, но часть платежей по кредиту осуществлялась уже после создания семейного союза.

Андрей Клымык

Люди, которые решили развестись, в 70 % случаях сталкиваются с проблемой разделения имущества. Чаще всего проблемы возникают именно с разделом недвижимого имущества при разводе. Недвижимостью принято считать квартиры, их доли, частные дома.

Подобное владение и скудные знания касающиеся разделения недвижимости, являются причиной долгих конфликтов. Если люди разводятся, значит у них не всё хорошо, и чтобы не усугублять ситуацию долгими судебными разбирательствами, нужно ознакомиться с актуальной информацией о разделе имущества, которая представлена в данной статье.

Общая недвижимость – это собственность, которая была нажита супругами во время их брака, начиная от его заключения и заканчивая расторжением. Законодательство Российской Федерации предлагает три варианта разделения совместно нажитого имущества:

1. Самый удобный вариант-это составить договор раздела имущества еще . С помощью договора, можно решить все проблемы при разделе имущества мирным путям без вмешательства суда.
2. Договор мирного разделения имущества. Бывшие муж и жена сами в праве решать каким образом делить недвижимость. Если муж или жена не против, то суд может передать собственность целиком одному из них. Данную процедуру нужно проводить с участием нотариуса, чтобы избежать конфликта, если кто-то из супругов захочет отказаться от передачи имущества целиком.
3. В ситуации, если супруги никак не могут сойтись во мнениях, то остаётся лишь воспользоваться третьим способом – раздел имущества через суд.

Конечно, лучше всего будет воспользоваться двумя первыми вариантами. Ведь раздел собственности через суд проходит много времени. Пока суд проведёт все экспертизы и оценку имущества может пройти более полугода. Но, к сожалению, большинство пар используют именно третий вариант, поэтому нужно рассмотреть этот способ подробнее.

Сроки раздела недвижимости

Законом не установлено никаких временных ограничений на раздел имущества, супруги могут в любой удобный для них период.

Но, всё же существует срок давности иска, он длится три года. Исчисления начинаются с момента официального развода или с момента осведомленности одного из супругов о нарушении прав на имущества.

Раздел имущества через суд

Если муж и жена не могут решить вопрос мирно, то он решается судом. Чтобы разделить собственность оценочной стоимостью менее пятьдесят тысяч рублей, нужно обратиться в мировой суд, если эта сумма превышена, то следует идти в городской суд.

Раздел недвижимого имущества осуществляет судом, так как недвижимости исчисляется большими деньгами.

Суд пропорционально делит доли совместно-нажитого имущества. То есть, если в имуществе у супругов частный дом и квартира, суд разделит и то и другое пополам между ними. Не бывает таких случаев, чтобы частный дом достался одной половине, а квартира другой. Суд может увеличить или уменьшить долю одного из супругов, но для этого должна быть весомая причина.

Причины, по которым суд может уменьшить долю:

• один из супругов не осуществлял трудовую деятельность;
• одна из сторон нерационально распределяла финансовые средства. Это может быть увлечение азартными играми или злоупотребления алкоголем;
• нанесения вреда имуществу или вред здоровью супруга;
• сокрытие доходов;

Причины, по которым суд увеличивает долю;

• с человеком, чья доля может быть увеличена, проживают . Доля не может быть увеличена, если несовершеннолетний ребенок в этом не нуждается;
• если при равномерном разделении имущества пострадает финансовый доход одной из сторон;
• В случае, если муж/жена инвалид и равномерное разделения может нанести вред здоровью.

Оценка имущества

Любое владение, которое было совместно нажито супругами, может подлежать оценке. Это прописано в ст 38 СК РФ. Но существуют некоторые вещи, которые исключаются с оценки, в их числе:

• если имущество было передано супругу по наследству или даром;
• одежда, обувь, средства личной гигиены;
• авторское право на интеллектуальный труд.

Оценка определяется путем вычета стоимости имущества. Оценка определяется несколькими вариантами:

• стоимость по страхованию;
• рыночная стоимость;
• инвентаризационная стоимость.

Оценку имущества могут провести несколько лиц и органов:

• кадастровая служба;
• оценщик.

Как правило, при разделении недвижимости процедуру оценки осуществляют, если в имуществе супругов несколько объектов недвижимости. Тогда, высчитывают стоимость каждого объекта и делят собственность поровну.

Важно! То, сколько каждый из супругов вложил финансовых средств в недвижимость, не влияет на оценку собственности и не дает преимущество ни одной из сторон.

Иные ситуации при раздели имущества

При разделе имущества, которое было совместно нажито в браке всё довольно просто. Но бывают ситуации, которые создают дополнительные сложности при разделе имущества.

Раздел приватизированного жилья

При разделе имущества, которое было приватизировано, трудности возникают очень часто. Хотя раздел подобного имущества четко описан в законодательных актах Российской Федерации.

В случае если квартира была приватизирована и мужем, и женой, то они оба являются полноправными собственниками. Как только брак был расторгнут, бывшие супруги становятся долевыми собственниками.

Если супруги, еще во время брака, поделили жилье и зафиксировали это в регистрационных документах, то делить квартиру после расторжения брака нет необходимости.

Если данная процедура не проводилась, то размер долей определяется после расторжения брака. Это можно сделать на добровольных условиях или через суд.

В ситуации, если дом был приватизирован одни супругом, у второго нет прав, чтобы быть его собственником. Даже если супруг прописан в домовой книге, но не является её собственником, у него нет права требовать его разделения.

Так, недвижимость, приватизированная одним супругом - это индивидуальная собственность. Но второй супруг может потребовать использование квартиры для бессрочного проживания.

Если хозяин отказывается предоставлять проживание, то он обязан обеспечить своего бывшего супруга другим местом проживания. Право на проживание аннулируется в следующих случаях:

• если обе стороны с этим согласятся;
• если срок использования жилья, который установил суд, истек;
• если причина по которой было получено право на проживание в квартире, становится недействительной.

Раздел ипотечной квартиры

Жилье, купленное в ипотеку, является недвижимостью, нажитой вместе. Даже если жилье было на одном супруге, делится она на двоих. Но, помимо самой квартиры делятся и платежи за неё.

Долги делятся следующими способами:

• Квартира также считается собственностью банка. Но, теперь вместо одного договора выплаты ипотеки, составляются два. Оба супруга выплачивают свои доли по отдельности, а после полной выплаты квартира делится пополам.
• Составляется новый договор, по которому собственником является один супруг. А второму должны быть выплачены деньги.
• Недвижимость полностью остаётся за банком, а плательщики в равных количествах получают свои деньги, которые они вложили.

Если дом был оформлена в ипотеку до заключения брака, то она не может делиться между супругами. Однако, если второй супруг вкладывал деньги в платежи за ипотеку, они должны быть возращены обратно.

Раздел муниципальной недвижимости

Разделить муниципальное жильё проблематично, так как согласно законодательным актам, оно не может быть разделено до приватизации. Но всё же есть несколько способов, которые помогут поделить такое имущество:

1. Заключить разделение квартиры без юридического подтверждения. Данный вариант возможен, но мало кто им пользуется. Потому, что любой из участников сделки может отказаться от согласия в любой момент.
2. Дальше использовать жильё вместе. В данной ситуации каждый супруг обладает равными правами к муниципальной квартире.
3. Верный способ - просто приватизировать недвижимость и разделить на доли. Это можно сделать или по принципу равенства.

Таким образом можно сказать, что раздел муниципальной собственности, является наиболее проблематичным процессом.

Разделение недостроенного жилья

Раздел недостроенных домов осуществляется по тому же принципу, что и в случае с ипотечным имуществом. Супруги также продолжают вкладывать средства в строительство дома, а после того как оно достроится, оно делится между ними пополам.

После этого они могут продать жилплощадь, а вырученные деньги разделить между собой поровну.

Случаи, при которых имущество не делится

Как стало ясно, чаще всего, имущество разделяется между супругами. Но есть случаи, в которых оно не может быть разделено, в их числе.

Развод – далеко не самая приятная процедура. Но еще более негативный момент в ситуации, когда рушится семья – это раздел имущества.

При благоприятном стечении обстоятельств бывшие супруги сами определяются, как разделить нажитое за годы брака. Но если самостоятельно решить вопрос не удается, то он рассматривается в судебном порядке .

Причем чаще всего причиной спора становится общее недвижимое имущество. Именно оно, как правило, является наиболее дорогостоящим объектом собственности бывших мужа и жены.

Способы разрешения имущественного спора

Супруги при разводе могут самостоятельно решить, какую часть общего имущества получит каждый из них. При желании они могут заключить соглашение , в котором будет подробно описано, какие объекты общей собственности кому отходят.

Чтобы ни у кого не возникло вопросов в последующем, соглашение о разделе может быть заверено в нотариальном порядке.

Если же супруги не могут прийти к совместному решению и разделить имущество мирным путем, то кому-то из них (или обоим) нужно обратиться в суд.

Вариантов рассмотрения вопроса два:

1. В судебную инстанцию подается одно исковое заявление на рассмотрение дела о расторжении брака и о разделе совместного имущества, нажитого за время супружеской жизни.
2. Если раздел осуществляется после процедуры развода, то в суд предоставляется иск только о разделе имущества супругов.

Срок, в который супруги (чаще один супруг) могут обратиться в суд с вопросом о разделе, составляет 3 года . При этом временной период отсчитывается не от даты официального расторжения отношений, а от момента, когда кто-то из супругов обнаружил, что его имущественные права были нарушены.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту жительства супруга, являющегося ответчиком. Если разделу подлежит квартира, дом или иное недвижимое имущество (если речь идет о сумме более 50 000 рублей), то такие дела подлежат рассмотрению районным судом.

Как составить исковое заявление

При составлении образца искового заявления о разделе имущества супругов нужно в первую очередь руководствоваться положениями Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Вся информация по делу должна быть зафиксирована четко, ясно и строго по существу. Каждый факт должен быть подтвержден документально или доказываться иным способом .

При составлении иска нужно руководствоваться некоторыми правилами:

• в документе должно быть указано наименование суда, в который он подается;
• нужно отразить данные как истца, так и лица, являющегося ответчиком;
• указать цену искового заявления.

Эта информация прописывается справа в верхнем углу. Затем по центру пишется наименование документа – «Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода».

• сведения о регистрации брачных отношений, а также о дате и месте развода (если раздел происходит после официального расторжения отношений);
• уточнение, что в процессе развода деление имущества не осуществлялось;
• перечисляется все имущество, нажитое супругами за время брака (при этом следует указать, когда именно имущество поступило в собственность и в результате каких сделок, кто является фактическим собственником по документам);
• указываются пожелания истца относительно раздела имущества после развода, то есть что по его убеждению должно перейти ему в собственность и на каких основаниях;
• что должно достаться второму супругу (по мнению истца);
• в заключение описательного раздела может быть предложена выплата компенсации за какую-то долю имущества в пользу истца (ответчика), если собственность была поделена не поровну.

В конце содержится заключительная часть искового заявления. В ней истец, опираясь на статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ, просит произвести раздел общего имущества в равных долях или же с учетом компенсации, подлежащей взысканию с ответчика.

После этого следует указать перечень прилагаемых к заявлению документов . В него могут входить:

Уплата госпошлины и ее размер

Фиксированной величины подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска о разделе имущества супругов законодательством не предусмотрено, и в каждом конкретном случае она рассчитывается индивидуально .

Сумма госпошлины напрямую зависит от цены иска и исчисляется на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ:

1. При цене иска в пределах 20 000 рублей госпошлина равна 4% от стоимости подлежащего разделу имущества. При этом предусмотрено минимальное значение в размере 400 рублей.
2. Если цена иска варьируется в пределах от 20 001 рубля до 100 000 рублей, то пошлина рассчитывается как 800 рублей плюс 3% от суммы сверх 20 000 рублей.
3. Когда иск оценивается в сумму от 100 001 рубля до 200 000 рублей, размер госпошлины равен 3200 рублей . К этой сумме приплюсовывается 2% от стоимости имущества свыше 100 000 рублей.
4. Если цена искового заявления от 200 001 рубля до 1 млн. рублей, то госпошлина оплачивается из расчета 5200 рублей . К ней прибавляется 1% от суммы свыше 200 000 рублей.
5. Если решается вопрос о разделе имущества общей стоимостью более 1 млн. рублей, то государственная пошлина за рассмотрение дела составит 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы более 1 млн. При этом максимальная величина госпошлины установлена в размере 60 000 рублей.

Истец рассчитывает размер пошлины самостоятельно и оплачивает до начала рассмотрения дела о разделе.

Как делится недвижимость, находящаяся в долевой собственности

Будучи в браке при заключении сделки по приобретению недвижимости супруги могут сразу оговорить право на него каждого из них . В они могут указать долевое право собственности на объект недвижимости.

Наличие долевой собственности наиболее благоприятно сказывается на решении вопроса о разделе. Право каждого из супругов на недвижимое имущество отражено в договоре, заключенном при покупке.

При разводе бывшие муж и жена получают в распоряжение каждый свою долю. А дальше они уже сами решают, как поступить с недвижимостью: продать и разделить деньги в соответствии с долевой собственностью.

В данной ситуации один владелец может выкупить вторую часть у ее собственника, в случае с квартирой ее можно разменять на варианты поменьше.

Как делится собственность, принадлежащая одному из супругов

Во время брака недвижимое имущество могло поступить в собственность только одному из супругов. Произойти это может в результате , или .

В этом случае имущество является собственностью того супруга, который его получил. После развода такая недвижимость разделу не подлежит и остается у ее фактического владельца.

Также не подлежит разделу квартира или иное недвижимое имущество, которое было куплено одним из супругов до вступления в брак.

Исключение составляет собственность, стоимость которой за время брачных отношений супругов была значительно увеличена за счет средств из общего бюджета (статья 37 Семейного кодекса РФ).

Такое имущество суд может признать общим. Тогда оно подлежит разделу как совместная собственность. Но для этого супруг, фактически не являющийся собственником, должен доказать, что он принимал участие в улучшении объекта собственности и увеличения ее стоимости материально или физически. Он мог вкладывать в недвижимость, принадлежащую второму супругу, финансовые средства, свое имущество или силы.

Особенности разрешения спора при наличии детей

Недвижимость, приобретенная супругами будучи в браке, считается их общим имуществом. На основании статьи 39 Семейного кодекса РФ при разводе оно делится поровну.

Наличие общих детей на долевой раздел домовладения никак не влияет .

Семейным правом установлено, что дети не обладают правами на имущество, принадлежащее их родителям. А это означает, что при разводе и разделе недвижимого имущества родитель, с которым остается несовершеннолетний, не может требовать увеличения своей доли в интересах ребенка.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ он в любом случае имеет право пользоваться жилым помещением своего родителя (если речь идет о квартире или доме).

После развода супругов их дети имеют право пользования долей каждого из родителей, а значит, их права при этом не нарушаются.

Исключение составляют ситуации, когда недвижимость приобреталась именно для улучшения жилищных условий детей . Тогда их интересы учитываются судом в обязательном порядке.

Для того чтобы в случае развода сэкономить как денежные средства, так и нервы, рекомендуется позаботиться о долевой собственности еще на этапе .

Если же этого предпринято не было, нужно постараться договориться мирным путем. Это, по крайней мере, позволит избежать расходов на оплату госпошлины и лишит необходимости неоднократного посещения судебных заседаний.

Как распределяется имущество супругов при расторжении брака

В видео-сюжете адвокат рассказывает об основных принципах раздела имущества при разводе.

Разъясняется, какое имущество как делится между супругами по закону, какое имущество разделу не подлежит, как действовать, если супруги не могут договориться о разделе самостоятельно и возникает спорная ситуация.